“港车北上”在即,珠海“首站价值”如何定义?

刚刚过去的端午假期，珠海边检发布消息称，珠海各口岸累计总迎客140万人次，其中港珠澳大桥珠海公路口岸，日均客流达13万人次。

一轮红日染天际，一架飞桥连八方。“澳车北上”政策已顺利实施，“港车北上”即将开启，横卧在伶仃洋碧波之上的港珠澳大桥，将进一步密切香港、珠海、澳门三地之间的要素流通，使两岸人员、物流、经贸往来更加便捷高效。

位处“桥头堡”的珠海，区位价值是否该被重新审视？近日，由绿景集团珠海公司、南方报业传媒集团珠海分社联合主办，绿景玺悦湾承办的“遇见珠港澳 纵横新通道”湾区大桥经济研讨会，邀请一众重磅嘉宾，探讨了珠海“首站价值”的新定义。

大桥时代

（标1）人气足业务旺，口岸聚能释活力

“港澳车北上”的利好下，位于大桥首站的珠海，区位优势逐步呈现，看好珠海已成为业界共识。

研讨论坛上，重磅嘉宾毫不吝啬对珠海的赞美。国内知名经济学家、经济学博士马光远表示，珠海城市美，气候好、配套完善，而且距离香港、澳门、深圳都很近，珠海位于港珠澳大桥前沿，极具区位优势，这里有生活、有经济、有创新，居住在珠海的日子让人向往。未来“港澳车北上”政策顺利实施后，珠海能成为大湾区城市群的一颗璀璨明珠。港珠澳大桥管理局党委副书记、行政总监韦东庆则分析，港珠澳大桥一桥连三地，是湾区之心，珠海市要抓住大桥在香港的落脚点是全球最大的国际货运机场的机遇，珠江口西岸将筑起一片价值洼地，筑起一条航空物流产业快速发展的湾带，位处交通枢纽位置的珠海更值得期待。

著名管理经济学家、清华大学教授孔英称，处于“澳车北上”与“港车北上”首站的珠海，将迎接更多来自内地与港澳双向而至的生产要素。香港特区立法会议员、全国港澳研究会理事周文港则预言，珠海有能力、有空间更好地对接香港，把更多的人和生产要素盘活起来。

一片赞誉之声的背后，是实实在在的亮眼数据，折射大桥口岸如今的澎湃活力。截至今年5月，经港珠澳大桥珠海公路口岸出入境的旅客超过2978万人次，进出口总值达6390亿元，货物收发地涵盖内地31个省（自治区、直辖市）、全球235个国家（地区），珠海加快打造更加国际化、多元化的产业链。

珠江东西两岸交流已“畅”起来，全球货物于此集散“动”起来，大桥首站珠海正“热”起来。

乘势而上

（标2）加快搭建新通道，筑起珠江西岸核心城

湾区潮涌，这是充满活力的跨海大桥。乘势而上，发挥交通配套优势与城市空间规划优势，珠海正谋求进一步释出经济能量和产业吸引力。

今年初，珠海宣布将立足大湾区重要门户枢纽的区位基础，加快与港澳“软硬联通”，建设港珠澳大桥经贸新通道。6月28日，珠海“共建港珠澳大桥经贸新通道大会”将拉开帷幕。珠海正以港珠澳大桥延长线为轴，自东至西布局建设相关跨境电商海关监管场所、粤港澳物流园、空港国际智慧物流园、高栏港综合保税区等重要载体，做好港珠澳物流合作支撑；同时构建高效、便捷、通畅的经贸新通道快速通关优势。

放眼珠江口东西两岸，已建成通车的港珠澳大桥、火热建设中的深中通道，与呼之欲出的深珠通道遥相呼应，即将形成一个个通道闭环。珠海积极携手对岸深圳，推动打通粤港澳大湾区两岸资源互通瓶颈，让粤港澳三地空间距离不断拉近。

精心布局

（标3）港珠澳大桥首站， 80万方人文标杆大城背后的湾区雄心

抢占首站就是抢占先机，布局城芯就是布局未来。

“近几年来，绿景集团瞄准大湾区核心城市积极布局，在珠海，已成功打造了多个人居标杆项目，通过城市更新，引领城市生活未来的方向，为珠海在大桥时代中抢占先机，积蓄更多高质量发展势能。”绿景集团地产公司副总裁甘伟表示。

当中，傲立港珠澳大桥首站高位、择址珠海主城核心豪宅区——南湾片区的绿景·玺悦湾，可谓十分耀眼。

一桥直通港深，一步直达琴澳。绿景·玺悦湾占位港珠澳大桥桥头堡、港澳车北上出口，港珠澳双重红利承接地，直线距离600米直达港珠澳大桥上桥口，约1小时直通港深，15分钟直达琴澳。一桥四城，无界领略中西交融的湾区风情，生活在这里，畅达港澳繁华之地。

项目择址3轨（珠机城轨、广珠城轨、澳门轻轨）7桥（港珠澳大桥、洪鹤大桥、珠海大桥、金海大桥、深中通道、深珠通道、香海大桥）5口岸（横琴、湾仔、拱北、青茂、港珠澳大桥口岸）3机场（珠海机场、澳门机场、香港机场）生活圈核心，坐拥珠海核心多维交通网络，掌握时间的优先权，瞬达湾区九城，真正实现无界湾区往来世界。

锚定南湾，是因为这里雄踞珠海城央中轴，出则国际前沿琴港澳，入则主城中心富人区，片区内聚集了多个高端豪宅项目，是最近琴澳又优于琴澳的最纯粹最具居住属性的豪宅片区。这里汇聚珠海城央top级成熟配套，3公里内享受6商圈9公园10学府，为全市绝无仅有的主城醇熟高端宜居之地，拥有其他片区无可比拟的首站区位优势。从绿景·玺悦湾出发，步行即达珠海第一大商业体华发商都、珠海一站式商业综合体中海环宇城，驾车可快速抵达珠海时尚街区富华里、玖洲道等，繁华与休闲举步之间，国际化生活的万象精彩咫尺独享。

教育配套方面，项目自身配建24班小学，纳入珠海市香华实验教育集团，省一级重点小学背书，近30年办学历史，师资力量雄厚。此外项目还配建12班幼儿园，配置地下分流中心，家长接送孩子更便捷、安心。3公里内，还有顶尖私立教育资源：容闳国际幼稚园、伟才国际幼稚园、容闳学校（小学）、容闳书院（初中）环伺，呈献一站式高端教育资源。

作为绿景匠心打造的湾区豪宅标杆，绿景·玺悦湾的设计与定位尽显无可复刻的奢华。项目联袂六大国际团队融入珠海浪漫人文气息，以点式围合布局，匠造超百米楼间距和超5万㎡酒店度假式园林，包含近1200㎡东南亚度假式泳池、全龄段健康运动乐园、八大架空层泛会所等邻里社交空间，还联合广州雕塑院重本投入近500万打造系列艺术雕塑作品，打造国际艺术社区。

由项目重本精工匠造建面约140-260㎡纯粹高端大户型，室内甄选德国百年皇室品牌精装及大量进口高端用材，适配全屋空气净化系统、厨余处理器等多元人性化设计，打造智能化极致归家体验，礼遇至臻人居境界。

从华发新城，到中信红树湾，到如今的绿景·玺悦湾，一座大湾区塔尖圈层汇集的城市封面作品，外享湾区繁华国际生活，内享高端片区顶级配套，便捷闲适从容自在，成就了珠海南湾片区豪宅项目从1.0时代至3.0时代的迭代升级。

占位港珠澳大桥首站价值高地的绿景玺悦湾，作为珠海80万方无界人文生活地标，承载湾区最前沿核心价值。绿景·玺悦湾，臻藏140-260㎡湾区豪宅新标杆！

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文章转载自南方PLUS