探秘!中海十字门项目启幕,豪宅标杆“王者归来”

在城市发展的浪潮中，品牌房企的嗅觉一向最为灵敏，哪里土拍最热，也预示着哪里的市场最光明。

作为湾区核心城市的珠海，2020年最火的无疑是中海击退多家开发商，竞得十字门一线海景地块，也由此可见，十字门的板块价值已在悄然爆发。

近日，房姐实探十字门发现，中海项目动工了，现场有多台机器在作业，工程建设如火如荼。

|中海十字门项目航拍图

值得注意的是，项目还未开盘便已深受市场关注，什么原因？房姐带你窥探一二。

中海“未开先火“，大湾区“烫金”地段实力加持

众所周知，所有经典的作品，都占据金贵的板块，汇聚重磅的资源。

粤港澳大湾区，比肩纽约湾区、东京湾区以及旧金山湾区，是世界第四座湾区，这里聚合两种制度、三种货币、三个关税，价值高地无可比拟。

|图源视觉中国，已授权

珠海作为湾区核心城市，在港珠澳大桥开通后，已成为全国唯一与港澳陆路相连的城市，担负着加速粤港澳融合的使命，战略地位显赫。

如今，珠澳合作开发横琴，横琴一体化发展提速，而十字门作为保十琴的重要板块，享受横琴政策利好的倾斜，承接澳门产业、人口的溢出，两地交融“窗口”优势明显。

中海十字门项目，占据粤港澳核心交汇处——十字门中央商务区，左手澳门，右手横琴，政策利好簇拥的“天之骄子”。

这里处于澳门、横琴、主城三芯交汇处，多条通道直通横琴，临近港珠澳大桥出入口，坐拥珠机城轨3大站点，黄金区位无可比拟。

|十字门交通图

可见，如此优越的占位，发展前景毋庸置疑。

而对于十字门而言，随着粤港澳融合发展“新平台”的上升，珠海未来“城市新中心”呼之欲出。

一手房供求失衡，中海项目“解渴”主城楼市

城市的发展，离不开板块轮动的必然规律。

近年来，珠海主城开发渐趋饱和，城市外拓趋势明显，新房供应出现萎缩。

房姐获悉，珠海市区一手房明显缺货，拱北、吉大、新香洲等多个板块在售新盘数量仅个位数。

据合富研究院数据显示，2020年主城中心区一手住宅新增供应2465套，环比下降42%，成交3576套，也就是说“上架1套，卖出1.5套”，而且供应量明显下跌。

而主城“缺货”带来房价稳中有升也是意料之中，目前一手住宅价格稳站4字头，就算是楼龄较长的二手房，单价也要去到3.5万/㎡以上。

珠海主城区部分二手房价格

（数据来源：安居客）   

小区    二手房价格（元/㎡）   楼龄    

曦华园        38767               8年    

诚丰星座      37843            9年    

格力广场    34417            10年    

值得注意的是，主城“房荒”的状态，从长远来看还有加剧的趋势。

珠海2021土地出让计划中，香洲土地供应仅5宗，而其中住宅地块只有3宗，可见宅地供应稀缺。

这都反应了一个现象：主城区能买的新房真的越来越少。

惊喜的是，十字门中海项目的亮相，对于“缺货”的主城区来说，无疑是一大利好。

|中海十字门项目区位图

首先来看占位，中海项目处于十字门核心位置，北临南湾大道、城轨十字门站，东临珠海会展中心，正对澳门以及横琴金融岛，地理位置相当优越。

从配套上来看，板块内华发中演大剧院、十字门华发商都、国际会展中心、华发喜来登酒店等配套云集，人居环境优越，将成为主城改善的不二之选。

|中海十字门地块

不得不提的是，中海十字门项目还坐拥一线临海景观，资源得天独厚，加上眺望澳门塔、横琴金融岛各大地标建筑，筑成一道魅力景色，有繁华的诱惑，也有海景的壮阔，场面极为震撼。

|图源视觉中国，已授权

如此景观和配套，可遇不可求，而这或将大大“解渴”主城置业需求，成为不少改善型投资者的置业首选。

中海地块质素优越，项目定位必然不凡

不得不说的是，越是罕有的项目，爆发力越是惊人。

众所周知，十字门的地段价值突破想象，而从中海这个地块的质素来看，项目定位必然高端，为何这么说？

其一：坐拥稀缺绝版海景地段，一线临海景观一览无余，优势无可比拟。

其二：项目体量超45万平，投资超100亿元，如此大手笔重金打造，出品必然不凡。

其三：占位十字门核心区，这里是琴澳融合窗口，享受政策红利的倾斜，“含金量”不可小觑。

其四：央企品牌背书，这些年中海在珠海的品牌口碑和产品实力一直有目共睹，从中海银海湾树立海景豪宅标杆，到中海富华里撬动主城商业浪潮，中海的传奇一直在上演。

|十字门夜景实拍

可以预见，如此不凡的出身，优越的占位，这一次中海必将重磅出击，它的价值，不难想象。

领先市场的人居社区，红树湾2.0来了？

而项目产品究竟有何实力？一起来看看。

楼市基本面上，目前十字门在售新盘并不多，时代保利项目已无住宅可卖，华发项目则主打刚改，毛坯环伺。中海的到来，大有背负着升级十字门人居价值的“使命”。

据房姐了解，中海十字门项目将打造成领先市场的珠海新一代人居社区，多元化产品优势，包括亲海巨幕平墅、稀缺低密洋房、一线海景高层，以高标准精装，领先市场的改善户型产品为主。

值得一提的是，中海还对标美国WELL标准——这是全球首个以影响人体健康为依据的健康建筑标准，从社区、空气、水、光、营养、舒适、精神、运动等10多个维度进行考验，打造引领市场的健康住宅社区。

可见，中海的理念和产品都上升到一个新的高度，而如此产品，放眼珠海乃至大湾区，都是人居价值升级的绝佳注解。

|图源视觉中国，已授权

2021年，十字门迎来新盘补仓，而中海觅得如此高地，必然精华尽出。

据内部透露，中海十字门项目将是城市典型豪宅红树湾2.0“升级版”，不仅带来产品的优化迭代，还包含人居理念和生活方式等价值的全面提升。

中海深耕珠海多年，打造了中海银海湾、中海名钻、中海富华里等多个高端豪宅，个个有口皆碑，产品深入人心，所到之处落子皆是经典。

而中海落子十字门，大有承担引领板块蝶变的使命，十字门人居界面即将升级，居住价值将不可同日而语。

|红树湾实景图

可以预见，随着中海项目进阶而来，属于十字门的人居蓝图将愈发璀璨夺目。